Wat is BREEAM eigenlijk?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) is een internationale beoordelingsmethode voor de duurzaamheid van gebouwen. In Nederland wordt dit toegepast via BREEAM-NL, onder beheer van de Dutch Green Building CouncilDe certificering kijkt naar thema’s als energiegebruik, materiaalkeuze, waterverbruik en mobiliteit.
Een gebouw kan verschillende niveaus behalen: van Pass tot Outstanding. Hoe hoger het niveau, hoe ambitieuzer de duurzaamheidsdoelen en hoe innovatiever de toegepaste oplossingen.
Wat betekent een BREEAM-gebouw voor jou als huurder?
1. Een duidelijke duurzaamheidsvisie als basis
Een BREEAM-certificaat weerspiegelt de duurzame ambities van de eigenaar en de huurder van het gebouw. Dat betekent dat veel keuzes, van installaties tot materialen, zorgvuldig zijn gemaakt om prestaties te optimaliseren.
Voor huurders biedt dat vaak voordelen: een comfortabel en gezond binnenklimaat, lagere milieu-impact en een pand dat voldoet aan actuele regelgeving. Wel is het goed om te weten dat sommige systemen geavanceerder kunnen zijn en dus meer aandacht en/of kosten vergen in beheer.
2. Kosten: investeren in kwaliteit en efficiëntie
Hoewel een duurzaam gebouw soms hogere initiële kosten kent, levert het vaak ook structurele besparingen op. Denk aan een lager energieverbruik, minder onderhoud door hoogwaardige materialen en een stabieler binnenklimaat. Belangrijk is om inzicht te krijgen in de samenstelling van huur en servicekosten, zodat duidelijk is welke voordelen en verplichtingen bij het label horen.
3. Duurzaamheid vraagt om goed afgestemde flexibiliteit
Om het certificaat te behouden, zijn bepaalde bouwkundige of technische aanpassingen soms gebonden aan voorwaarden. Dat hoeft geen beperking te zijn, mits er bij grotere ingrepen vooraf goed wordt afgestemd over de mogelijkheden. Zorg voor ingebruikname van het pand dat je precies weet welke vrijheid je hebt bij het inrichten en/of aanpassen van de ruimte.
WAAR DOE JE GOED AAN ALS HUURDER?
- Vraag naar de certificeringsdocumentatie Zo krijg je inzicht in de duurzame maatregelen, hun impact op het gebruik, de kosten en de voordelen die ze opleveren.
- Controleer de servicekosten Bekijk welke onderdelen hierin zijn opgenomen en of de duurzame voorzieningen bijdragen aan lagere operationele kosten.
- Let op prestatieafspraken In Green Leases kunnen afspraken staan over energieverbruik of duurzaam gedrag. Deze helpen om in samenwerking tussen eigenaar en huurder duurzaamheidsdoelen te realiseren. Deze gevolgen van deze afspraken moeten natuurlijk wel eerlijk verdeeld worden.
- Beoordeel de flexibiliteit van het pand Kijk of de ruimte meegroeit met jouw organisatie en welke aanpassingen aan interieur of techniek wel of niet mogelijk zijn. Een onafhankelijke testfit of technische beoordeling kan daarbij helpen.
DUURZAAMHEID MET OOG VOOR JOUW BELANG
Een BREEAM-gecertificeerd kantoor biedt meer dan alleen een groen label. Het staat voor kwaliteit, comfort, maatschappelijke betrokkenheid en is toekomstbestendig voor zowel eigenaar als huurder.
Door goed inzicht te krijgen in de werking, kosten en mogelijkheden van het pand, maak je een keuze die niet alleen duurzaam is voor het milieu, maar ook voor jouw organisatie. Interesse in duurzaamheid en certificering is een goede eerste stap, maar zorg ook dat je weet wat de gevolgen kunnen zijn.
Wil je weten hoe je het maximale haalt uit een BREEAM-gebouw? Wij adviseren je graag onafhankelijk over de werkelijke impact en mogelijke voordelen voor jouw situatie.