Als huisvestingsadviseur voor huurders van commercieel vastgoed worden we vaak door onze opdrachtgevers ingeschakeld bij zoeken naar nieuwe kantoorruimte en het onderhandelen van de huurcondities. Op het scherpst van de snede onderhandelen we de deals uit. Uiteindelijk is huisvesting een forse kostenpost binnen elke organisatie.
Dezelfde scherpte past bij de einde van elke huurtermijn, ook als u niet van plan bent te verhuizen. Maar helaas laten veel huurders deze kans onbenut.
Een huurcontract kent vaak termijnen van 5 jaar en een opzegtermijn van 12 maanden. U kunt dus vóór de uiterste opzegdatum met de verhuurder aan tafel om nieuwe afspraken te maken over de volgende huurtermijn. Wellicht betaalt u wel fors boven de marktprijs. Denk nog even terug aan de extreem hoge indexaties in 2023 waar u tot 14,5% (!) huurstijging om uw oren heeft kunnen krijgen.
Veel verhuurders staan open voor een gesprek omdat leegstand een risico is. Natuurlijk weet de verhuurder dat u liever niet verhuist, maar als een gedegen onderzoek van alternatieven op tafel ligt begint hij – en misschien u ook – toch te twijfelen.
Als u een huurdersoptie in het huurcontract heeft is het helemaal een no brainer. De verhuurder kan dan namelijk de huur niet opzeggen en u heeft dus niets te verliezen.
Wij raden u aan uzelf goed voor te bereiden en ruim voor de opzegdatum het gesprek aan te gaan. En neem van ons aan: de verhuurder gaat u niet uit eigen beweging bellen.
Natuurlijk snappen we dat u denkt ‘we zitten toch goed’, maar met een forse huurkorting zit u toch nog net even lekkerder.
Wij helpen uiteraard graag bij deze gesprekken en kunnen dat vaak volledig op een no cure, no pay basis doen. Interesse?