Erik Tijsma
Partner & Adviseur Vastgoed
Sinds 2011 is Erik partner bij Parella. Maar bovenal is hij een ervaren adviseur die graag zijn analytische vaardigheden inzet bij strategische huisvestingsvraagstukken.
Als afgestudeerd bouwkundige werkte Erik acht jaar voor DTZ Zadelhoff bij de afdeling Corporate Services. Daar heeft hij veel (inter)nationale huurders geadviseerd over uiteenlopende huisvestingstrajecten. Ook in zijn jaren als Global Real Estate Manager bij het Nederlandse jeansmerk G-Star RAW heeft hij veel internationale vastgoedkennis opgebouwd.
In die jaren werkervaring ontdekte Erik dat het adviseren van verschillende opdrachtgevers (met verschillende vraagstellingen) hem de meeste voldoening gaf. Sinds 2010 doet hij dat iedere dag bij Parella. Hij neemt zijn ervaring aan de klantzijde mee om nu op de stoel van onafhankelijk adviseur klanten van passend vastgoedadvies te voorzien.
Nieuwsberichten door Erik Tijsma
U betaalt te veel huur
― U heeft vast veel aan uw hoofd. De business moet draaien en als u ergens niet aan moet denken is het verhuizen. Met het einde van een huurtermijn in het zicht laat u de datum rustig op u afkomen onder het mom, ‘we zitten toch goed’.
Wat u moet weten over servicekosten bij het huren van kantoorruimte
― Bij het huren van een kantoorruimte vormen servicekosten vaak een grijs gebied. Huurders weten zelden precies waar zij voor betalen, hoe de bedragen tot stand komen of waarom deze jaarlijks fluctueren. Toch kunnen servicekosten een aanzienlijk deel van de totale huurlasten uitmaken. Omdat de afrekening vaak pas laat plaatsvindt, is het lastig om grip te houden op deze kosten.
De huur opzeggen: wat zijn de consequenties?
― We schreven eerder al over de kansen die een huurcontract biedt wanneer het expiratiemoment nadert. Verhuurders zijn vaak blij als u overweegt de huur te verlengen en bieden daarvoor soms incentives, zoals een huurvrije periode. Maar wat zijn uw rechten en plichten wanneer u besluit de huur op te zeggen? En waar moet u op letten als u op zoek bent naar een nieuwe kantoorruimte die te huur staat?
Kantoorruimte te huur: Bezint eer ge begint
― Het is een bekend spreekwoord en klinkt als een open deur. Toch blijkt dit niet altijd vanzelfsprekend bij het zoeken naar kantoorruimte. “Hoe dan?” hoor ik u denken. Na het lezen van deze blog klinkt er misschien wel een voorzichtig: “O ja…”. Vanaf dat moment zult u bordjes met ‘kantoorruimte te huur’ nooit meer op dezelfde manier bekijken.
Bij de aanschaf van een auto gaat er vaak dagenlang taaie research aan vooraf. Welk merk past bij mij? Wat wil ik uitgeven? Hoe hard moet hij kunnen (excuus: wat is zijn laadbereik)? En ga zo maar door. Ditzelfde geldt voor uw woning, vakantie en andere grote uitgaven. Maar bij het kiezen van een geschikte kantoorruimte wordt dat huiswerk soms vergeten. En ergens is dat logisch. De aankoop van een auto of woning heeft emotionele waarde, raakt u persoonlijk en houdt u ’s nachts wakker. Een kantoor is ‘maar’ een kantoor, en als u er niet dagelijks mee bezig bent, is een uitglijder snel gemaakt.
Een leeg kantoor. Hoe erg is dat eigenlijk?
― Maar is dat wel zo? En als dit niet gebeurt; hoe erg is een leeg kantoor eigenlijk? Laten we het eens van een andere kant bekijken.
Sinds de introductie van hybride werken zijn Nederlanders snel gewend geraakt aan thuiswerken. Sterker nog, het wordt soms gezien als een verworven recht. Werkgevers proberen met veel kunst- en vliegwerk medewerkers weer naar kantoor te lokken. Uitgebreide lunches, kennissessies, teamdagen, noem maar op. De realiteit is echter dat de bezetting niet structureel toeneemt. En wanneer dit wel gebeurt, is het vaak op de traditionele kantoordagen: dinsdag en donderdag.
Uw huurcontract loopt af
― Als uw contract afloopt staat u voor de keuze: verhuizen of heronderhandelen. Maar om dit goed voorbereid te doen, zult u ruim voor de opzegdatum moeten starten.
Bij kantoorhuur kent uw huurcontract huurtermijnen, vaak van telkens vijf jaar. Indien u (of uw verhuurder) niet opzegt, dan wordt het huurcontract automatisch verlengd tegen de dan geldende condities. Weinig bedrijven kiezen ervoor om iedere vijf jaar te verhuizen – we hebben recent onderzocht dat een kantoorhuurder gemiddeld 17 jaar honkvast is – maar wat is ons advies als er weer een huurtermijn eindigt? Veel huurders laten dit moment onbenut, en dat is zonde.
De valkuilen van het ROZ-model
― Als u kantoorruimte huurt zult u hoogstwaarschijnlijk een huurcontract hebben getekend dat gebaseerd is op het standaardmodel opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Dit voelt op het eerste gezicht vertrouwd. Veel verhuurders zullen ook zeggen dat het ‘de standaard’ is. Maar is dit eigenlijk wel zo?
Samen iets groens (bij)dragen – Energielabel C verplichting kantoor
― Vanaf 1 januari 2023 moeten alle kantoorgebouwen in Nederland minimaal voldoen aan energielabel C (met een maximaal primair fossiel energiegebruik van 225 kWh per m2 per jaar). De verplichting om aan deze eisen te voldoen geldt niet voor alle kantoorgebouwen. Zo zijn bijvoorbeeld monumenten, kleine panden (kleiner dan 100 m2) en kantoren die nog maximaal twee jaar in gebruik zijn, uitgezonderd.
Niet voldoen aan deze wet- en regelgeving voor de verduurzaming van kantoorgebouwen kan resulteren in een boete of zelfs het sluiten van het pand. Maar wie is verantwoordelijk voor deze verduurzaming, de gebouweigenaar of de huurder? In dit artikel bespreken we de verplichtingen van beide partijen.
De eerste huurprijsstijgingen van 14,5% zijn een feit door indexering
― Als u een kantoorruimte huurt op basis van het ROZ-model, de huur geïndexeerd wordt in de maand januari of februari 2023 en u géén aftopping bent overeengekomen, dan is de indexatie nu meer dan 14%. En deze verhoging dreunt enorm door in de resterende huurperiode. Was dit te voorkomen?
Tips & Tricks
― Veel MKB bedrijven realiseren zich niet dat overheidsregelgeving op gebied van duurzaamheid hen in de portemonnee kan raken. Verhuurders kunnen namelijk de verplichtingen om gebouwen duurzamer te maken, zo veel mogelijk bij huurders leggen. Het is daarom van belang om bij het verlengen of sluiten van een huurcontract goed geïnformeerd de onderhandelingen met verhuurder in te gaan om tot een evenwichtige verdeling van investeringen en besparingen te komen.
Stijgende inflatie zorgt voor torenhoge huurprijzen
― Kunt ú de huurprijzen van uw kantoor nog betalen? Door de inflatie stijgen de prijzen naar ongekende hoogte. Niet verwonderlijk als u dat ook terugziet in de huurprijs van uw kantoor. Wij krijgen veel vragen over deze huurprijsindexatie en hoe dit nu precies werkt. In dit artikel leggen we het uit en geven we tips om de financiële pijn te verzachten.
Als u bedrijfs- of kantoorruimte huurt, dan heeft u waarschijnlijk te maken met een contract opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Aan de hand van dit model wordt de huur jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI): de maatstaf waarmee jaarlijks inflatie wordt gemeten.
Aangezien het moment van indexatie afhankelijk is van de startdatum van het huurcontract, worden de indexcijfers berekend op basis van een bepaalde kalendermaand in plaats van een kalenderjaar. Het gebruik van de maandcijfers kan tot gevolg hebben dat u nét te maken heeft met de maand met de hoogste indexatie of juist het laagste.
Wie betaalt de kapotte airco?
― Het is voorjaar en we kunnen weer genieten van zonnige dagen. Maar op kantoor merkt u dat het wel flink warm wordt. Eigenlijk best heel warm. Na enig speurwerk is de conclusie: de airco “staat in storing”. Goed, even de beheerder van het gebouw bellen, die zal het wel oplossen. Maar zijn reactie is anders dan u verwachtte: “Conform het huurcontract bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van deze installatie.
Goedemorgen. Klik.”
U bent niet de enige die dit onplezierige antwoord krijgt. Maar hoe zit dat nou eigenlijk met onderhoud, herstel en vernieuwing van bijvoorbeeld een airco?