Stijgende inflatie zorgt voor torenhoge huurprijzen

● 28 november 2022

Huurprijsindexatie volgens de ROZ

● 28 november 2022

Kunt ú de huurprijzen van uw kantoor nog betalen? Door de inflatie stijgen de prijzen naar ongekende hoogte. Niet verwonderlijk als u dat ook terugziet in de huurprijs van uw kantoor. Wij krijgen veel vragen over deze huurprijsindexatie en hoe dit nu precies werkt. In dit artikel leggen we het uit en geven we tips om de financiële pijn te verzachten.

Als u bedrijfs- of kantoorruimte huurt, dan heeft u waarschijnlijk te maken met een contract opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Aan de hand van dit model wordt de huur jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI): de maatstaf waarmee jaarlijks inflatie wordt gemeten.

Aangezien het moment van indexatie afhankelijk is van de startdatum van het huurcontract, worden de indexcijfers berekend op basis van een bepaalde kalendermaand in plaats van een kalenderjaar. Het gebruik van de maandcijfers kan tot gevolg hebben dat u nét te maken heeft met de maand met de hoogste indexatie of juist het laagste.

Door de inflatie stijgen de prijzen naar ongekende hoogte. Niet verwonderlijk als u dat ook terugziet in huurprijs van uw kantoor. Bekijk onze tips!

Een voorbeeld

Hoe werkt de berekening nu precies? Stel: uw huurcontract startte op 1 mei 2021. De huurprijs wordt jaarlijks per 1 mei geïndexeerd. De indexatie wordt dan in het volgende jaar (2022) bepaald aan de hand van het verschil tussen het indexcijfer van januari 2022 en januari 2021. Respectievelijk 4 en 16 maanden voorafgaande aan 1 mei 2022.

Benieuwd wat dit voor u betekent? Via de website van het CBS kunt u eenvoudig zelf de berekening maken. Let erop dat u de juiste maanden selecteert.

Overigens is in de algemene bepalingen van de ROZ opgenomen dat er geen indexering wordt toegepast indien de nieuwe huurprijs zou leiden tot een lagere huurprijs dan de laatste geldende. Heel binnenkort schrijven we een artikel over het feit dat het ROZ model alles behalve huurdersvriendelijk is – maar dat terzijde.

Huurprijs: Afwijkende afspraken

Afgelopen decennia waren veel verhuurders bereid om afwijkende afspraken te maken ten aanzien van de jaarlijkse indexatie, bijvoorbeeld een maximale indexatie per jaar of een afvlakking van de index. Zowel huurders als verhuurders sprongen hiermee best lichtzinnig om. De inflatie was de afgelopen twintig jaar namelijk nooit hoger dan zo’n 3,5%. Dat dit toch echt een veelvoud kan zijn, zien we helaas dit jaar.

Wat kunt u doen?

Wij denken graag in creatieve oplossingen en denken graag met u mee. Wat kunt u zelf doen? Allereerst: een huurcontract voor kantoor of bedrijfsruimte (met uitzondering van winkelruimte) is niet wettelijk gereguleerd. De gang naar de rechter om beklag te doen over de hoogte van de indexatie zal dus niet erg effectief zijn. U zult daarom samen met de verhuurder naar een oplossing moeten zoeken. Wij zien hierin diverse oplossingen:

Partijen delen de pijn
Zoals hierboven uitgelegd is de indexatie gebaseerd op een maandcijfer. Ligt dit hoger dan de gemiddelde indexatie over het betreffende kalenderjaar of afgelopen 12 maanden? Dan kunt u de verhuurder voorstellen dat de huurprijsindexatie die lijn volgt.

De hoge indexatie uitsmeren over de komende jaren.
Zodra de economische omstandigheden verbeteren, verwachten wij dat de indexatie weer zal dalen. U kunt de verhuurder voorstellen om de indexatie nu niet geheel door te laten belasten, maar dit in de komende jaren te compenseren door een iets hogere indexatie te betalen.

Heronderhandelen van het huurcontract
Mocht het contract binnen afzienbare tijd aflopen, dan kunt u overwegen de huurcondities opnieuw uit te onderhandelen. De spelregels van de indexatie horen hier uiteraard ook bij.

Wilt u meer weten over onze diensten en ons proces? Lees hier meer.Makelaardij

Erik Tijsma

Partner & Adviseur Vastgoed

[email protected]

+31 (0)6 5155 5504

Bekijk hoe wij dit doen bij

Dit vindt u wellicht ook interessant…

Naar alle nieuwsartikelen

Hier werken jassen!

28 april 2026

― Het lijkt wel een crime scene waar de mens is opgelost in lucht. Zou er een brandalarm zijn afgegaan? Of is dit een futuristisch beeld van hoe het kantoor eruitziet als Artificial Intelligence al het werk heeft overgenomen? Er klopt iets niet… Je kunt het ook simpel houden: er mist een kapstok. Of toch niet? Die is er wel, maar ‘om de hoek’. Het team dat hier werkt komt maar een paar keer per week naar kantoor en heeft geen idee dat die daar is. Als iets er niet lijkt te zijn, verzinnen mensen zelf een oplossing. In dit geval wordt de stoel tot kapstok gepromoveerd.

Van guesthouse tot kantoor: ruimte doet iets met je

14 april 2026

― Eind 2025 stapte ik tijdelijk uit mijn rol als Workplace Consultant bij Parella en maakte ik een onvergetelijke reis door Nepal en India. Maar al snel merkte ik dat ik zelfs op reis vanuit mijn rol als Workplace Consultant naar ruimtes bleef kijken en dit vertaalde naar hoe we werken op kantoor.

De rode draad van het huisvestingsconcept

3 november 2025

― Foto’s van fantastische luxueuze kantoren zien we vaak. Ook wij pronken daar graag mee. Maar dit keer gaan we terug naar de basis. Ingegeven door het werk van onze klant Laurens Thuiszorg in Rotterdam. Twee jaar geleden leverden we het werkplekconcept op. Dit bestond uit een ruimtelijk programma van eisen en conceptplattegrond welke over het hele portfolio gelegd kon worden. Zoals altijd werden deze berekeningen, tekeningen en verhalen visueel vastgelegd op slechts drie pagina’s.

Succesvol uitbreiden? Zo pak je internationale kantoorhuisvesting aan

9 maart 2026

― Zodra u een vestiging opent in Duitsland, Frankrijk of de Verenigde Staten, krijgt u te maken met lokale spelregels die sterk verschillen van wat u gewend bent. Dat geldt zeker voor kantoorhuisvesting. Op papier lijken de criteria overal hetzelfde. Bereikbaarheid, metrages, uitstraling, duurzaamheid en flexibiliteit. Ook de onderhandelingsthema’s zijn herkenbaar. Huurprijs, indexatie, verlengingsopties, onderhuur en opleveringsverplichtingen komen in elk land terug. Toch zit het verschil in de uitwerking, juridische context, marktgebruiken en vooral in de vraag wie u daadwerkelijk adviseert. Juist bij internationale kantoorhuisvesting kunnen die verschillen grote financiële en strategische gevolgen hebben.

Op zoek naar kantoorruimte in Duitsland

9 oktober 2018

― Als u kantoorruimte of logistieke ruimte in Duitsland wilt huren, dan is het verstandig om deze blog te lezen opdat u goed voorbereid bent. Wij – Parella – hebben diverse malen voor klanten in Duitsland ruimte aangehuurd en zijn hierdoor gepokt en gemazeld. Onze laatste ervaring was het samenvoegen van de drie kantoren van de Bethmann Bank / ABNAMRO in Frankfurt. In Duitsland betaalt de verhuurder de makelaarscourtage die wordt verdeeld tussen de aanhuur- en de verhuurmakelaar. Dat dan als resultaat van een onderhandeling tussen makelaars onderling. De Duitse makelaarsmarkt mag wel vrijgevochten worden genoemd. Het is een soort van ‘free shooting’: degene die als eerste met de huurder een bezichtiging doet heeft recht op de fee – ongeacht of deze makelaar de adviseur is van de huurder.

Waarom groen centraal moet staan bij je kantoorrenovatie

7 april 2026

― Een kantoorrenovatie is hét moment om bewust keuzes te maken voor de toekomst. Niet alleen op het gebied van uitstraling en functionaliteit, maar vooral op het gebied van welzijn en duurzaamheid. Groen speelt daarin een belangrijke rol, mits je het op de juiste manier benadert.

Waarom kunst op kantoor werkt

3 januari 2026

― Tijdens PAN 2025 waren wij trots partner van de beurs en organiseerden we samen een inhoudelijk gesprek over een onderwerp dat in huisvestingsvraagstukken vaak onderbelicht blijft: de waarde van kunst op kantoor. In een tijd waarin werkplekken steeds meer draaien om identiteit, welzijn en ontmoeting, onderzochten we hoe kunst hier daadwerkelijk aan kan bijdragen. De paneldiscussie werd geleid door Kai van Hasselt, projectontwikkelaar en lid van de kunstcommissie bij Ymere. Samen met Sharon Oldenkotte-Vrolijk, directeur Marketing & Communications bij BPD Europe en Mark Grol, verbonden aan PAN Amsterdam en kenner van kunstcollecties in bedrijfscontext, gingen we hierover in gesprek. Vanuit verschillende achtergronden lieten de sprekers zien hoe kunst meer kan zijn dan decoratie: een strategisch middel dat organisaties verrijkt. Het gesprek maakte duidelijk dat kunst op kantoor alleen werkt wanneer het geworteld is in mensen, context en identiteit. Wat gebeurt er als medewerkers worden betrokken bij de keuze? Hoe voorkom je weerstand of misinterpretatie? En wat levert het uiteindelijk op voor de organisatie als geheel? De inzichten, anekdotes en lessen die tijdens PAN 2025 werden gedeeld, lees je hieronder terug.

De rol van projectmanager Bob Koning

11 december 2025

― Parella ontzorgt hun klanten op alle vlakken in huisvestings- en inrichtingsvraagstukken. Dat betekent dat zo’n beetje alles, van huurcontract en werkplekadvies tot ontwerp en oplevering van een nieuwe kantooromgeving, door Parella wordt geregeld. Het grote voordeel voor de klant is dat zij ontzorgd wordt in alle fasen van dit proces en één aanspreekpunt heeft tijdens het gehele huisvestingsvraagstuk. Ze is daarmee niet zelf verantwoordelijk voor het inkopen van de losse leveranciers voor de realisatie van het interieur. Voor hoge en onverwachte kosten hoef je niet bang te zijn, want door te werken met open begrotingen waarin duidelijk wordt weergegeven welke marges Parella zélf rekent, weet je precies waar wat naartoe gaat en krijg je als klant dus altijd een transparante, eerlijke én kostenbesparende oplossing.

Meer dan een B Corp™ certificering

16 september 2026

― Afgelopen jaar merkten we tijdens een aantal aanbestedingen iets opvallends. Opdrachtgevers vroegen steeds vaker naar certificeringen op het gebied van duurzaamheid en verantwoord ondernemen. We waren ervan overtuigd dat duurzaamheid al jarenlang verweven zat in ons onafhankelijk huisvestingsadvies, in de manier waarop we werkomgevingen ontwerpen en in onze bedrijfscultuur. Alleen konden we dat eigenlijk niet onderbouwen. Die vraag vormde het startpunt van onze zoektocht naar een certificering die écht bij Parella past. We zochten geen systeem dat vooral draait om procedures en vinkjes. We wilden een onafhankelijke standaard die aansluit bij hoe wij als huisvestingsadviseur willen werken en die ons helpt om verder te groeien. Die zoektocht bracht ons bij Certified B Corporation™.

Ruimte om vooruit te kijken

27 augustus 2026

― In 2007 richtte Olivier van Gool Solved op met één helder doel: dé onafhankelijke huisvestingsadviseur worden. Geen opdrachten voor vastgoedeigenaren, ontwikkelaars of beleggers, maar uitsluitend adviseren vanuit het belang van de huurder of eigenaar-gebruiker. Eén kant van de tafel, één belang.

U betaalt te veel huur

1 juli 2026

― U heeft vast veel aan uw hoofd. De business moet draaien en als u ergens niet aan moet denken is het verhuizen. Met het einde van een huurtermijn in het zicht laat u de datum rustig op u afkomen onder het mom, ‘we zitten toch goed’.