U zegt de huur op
Als u de huur opzegt dan eindigt deze op de expiratiedatum en dient u tijdig het gehuurde te ontruimen en op te leveren aan de verhuurder. We horen wel eens opdrachtgevers zeggen dat ze maar vast de huur hebben opgezegd om te voorkomen dat ze dit vergeten. Op zich lijkt dat slim, maar u verliest hiermee wel alle grip op de onderhandeling en in het ergste geval wijst de verhuurder u naar de uitgang. Zeg dus in principe alleen de huur op indien u daadwerkelijk het besluit heeft genomen om te vertrekken.
De verhuurder zegt de huur op
Het kan natuurlijk ook zijn dat de verhuurder de huur opzegt, hierbij eindigt de huur op de expiratiedatum, maar heeft u als huurder van rechtswege (dus zonder dat u daarvoor iets hoeft te doen) ontruimingsbescherming van 2 maanden. De verhuurder kan u dus pas 2 maanden na de expiratiedatum dwingen het gehuurde te ontruimen. U kunt als huurder gedurende deze 2 maandsperiode bij de kantonrechter het verzoek indienen de termijn te verlengen met maximaal een jaar en vervolgens nog eens 2 x 1 jaar. Door het indienen van het verzoek heeft u automatisch weer bescherming tot de uitspraak van de kantonrechter volgt. Uiteraard zal de kantonrechter de belangen van beide partijen afwegen bij het toewijzen van een verlenging. De ontruimingsbescherming ontslaat u overigens niet van het betalen van de huur of actief zoeken naar alternatieve huisvesting. U heeft als huurder ook ontruimingsbescherming als de huurovereenkomst van rechtswege eindigt, tenzij u expliciet heeft geaccepteerd dat het gehuurde op deze datum ontruimd dient te zijn, bijvoorbeeld in het kader van sloop of renovatie.
Pro forma opzeggen
Dat bestaat niet. De huur wordt formeel opgezegd of niet en dient te gebeuren volgens de vormvereisten uit het huurcontract. Als u als huurder pro forma opzegt, dus feitelijk aangeeft voornemens te zijn de huur te beëindigen, geldt dit niet als opzegging. De verhuurder kan u dus vaak gewoon aan de huurovereenkomst houden.
Vergeten de huur op te zeggen
Mocht u voornemens zijn de huur te beëindigen, maar vergeet dit tijdig te doen, dan bent u – eenvoudig gezegd – het haasje. De huur loopt dan gewoon weer voor een nieuwe huurperiode door. Ook hier zijn wel enkele nuances, bijvoorbeeld in het geval partijen al vergevorderd waren met een huurbeëindigingsdocument, maar deze voor de expiratiedatum nog niet door beide partijen is ondertekend. In dat soort gevallen is het aannemelijk te maken dat partijen niet van plan waren de huurovereenkomst te verlengen.
Tips
Hieronder sommen wij de belangrijkste tips voor u op:
- Zorg dat u weet wanneer de huur expireert, welke opzegtermijn van toepassing is en of de verhuurder ook kan opzeggen;
- Start ruim voor het opzegmoment (6-12 maanden) met het bepalen van de toekomstige huisvestingsstrategie zodat u tijdig keuzes kunt maken. Wat is uw ruimtebehoefte? Voldoet het huidige kantoor nog? Welke alternatieven zijn er? etc;
- Zeg alleen de huur op als u zeker weet dat u vertrekt of indien het echt niet anders kan (bijvoorbeeld ter voorkoming van een nieuwe huurtermijn);
- U heeft ontruimingsbescherming als de verhuurder de huur opzegt, tenzij het contract van rechtswege eindigt;
- Let bij een opzegging op de vormvereisten uit het huurcontract (aangetekend naar verhuurder en beheerder, opzegtermijn etc).
Meer informatie?
Overweegt u uw huur op te zeggen? Dan nemen we graag alle opties met u door, want misschien maakt u wel een andere afweging. De keuze die u maakt is uiteraard aan u, voor ons is het belangrijkste dat u slimme keuzes maakt, want daar helpen wij u graag bij. Lees hier meer over ons proces.
Would you prefer to read this article in English? Click here.